より优れた难解な问题を解决するため、省全体の执行の尺度を统一して、法律、司法の解釈の规定と精神によって、仕事の実际の実行に结び付けて、解答を制定します。
一、集団の土地に建てられた家屋は処分できるか。?
(1)集団土地で无许可に建てられた住宅は処分できますか。?
参照『最高人民法院転送に関する住宅と郷建設部<無認可不動産の根拠について協力文書で財産登録問題と関連した執行函>の通知』(法[2012]151号)、「现状処置」をすることができる。処分时には、竞売広告で住宅の登录条件を満たしていない现状や土地の性质を指摘し、受取人または受取人が住宅の现状に基づいて住宅を取得し、后続の财产権登录事项および将来に直面する可能性がある取り壊し、取り壊しおよび补偿のできないリスクは买い手または受取人が自ら责任を负うこと。債権者の受け入れられる同価のない、家屋と言います。変更又は返済の裁定には、上記の内容及びリスクを盛り込むべきである。
(二)贷し出した集団土地に建设された工场や工场区内のオフィス、寮、仓库などを処分していただけますか。?
賃貸契約を変えない限り、集団経済団体は「現状対応」に同意しないが、処理する前に集団経済組織に知らせるべきだ。特に、赁贷契约の内容は、赁贷契约の内容を十分に明らかにすべきである。
保留価格の確定は家賃の支払い状況を考慮する必要がある。取引や返済の後、受取人としての権利義務は受託者が引き継ぐ。
オークションの前に赁贷期限が切れており、赁贷契约は物件の帰属及び补偿について、赁贷契约の约束を尊重します。例えば、约束された住宅は集団で集めて、テナント(取缔役者)に补偿して、赔偿金を行います。集団组织に収纳すると约束していない场合は、执行人が引き続き赁贷地を使用し、集団组织が异议を申し立てていない场合は、本来の赁贷契约は有効であるが、赁贷期限は不定期であり、执行裁判所は家屋を処分することができる。賃貸料の基準および支払い方式は、執行裁判所が集団組織と協議して確定する。協議して確定することができない場合、執行裁判所は時価標準を参照して決定することができる。
二、国有建设の敷地に建てられた无证住宅は処分することができるか。?
根拠について『最高人民法院転送住宅都市と农村と建設部<無認可不動産の根拠について協力文書で財産登録問題と関連した執行函>の通知』(法[2012]151号)、公に対して住宅建設用地に建てた無認可処分できる。行政機関の意見を求め、無許可住宅の価値を判断する参考にすべきだ。
未登記住宅を処分し、初期登録要件を満たした場合は、裁判所の処置後、住宅登録機関に「協力執行通知書」を発送する。初期登録要件を満たしていない者は、裁判所の処分を受けた後、住宅登録機関に「協力執行通知書」を送って、待機者や受給者が関連手続きを整備し、初期登録要件を満たした後、住宅登録機関が「協力執行通知書」によって登録しなければならない。初期の登录条件を満たしていない者は、原则として「现状処置」を行う。即ち、処分前に住宅が初期登录条件を持っていない现状を開示した场合、受取人または受取人がその住宅の権利现状に基づいて取得する。
三、执行人に购入された分譲マンションは、どのように実行されますか。?
尊重の納入をすべて支給が開放される商(尊重されて、付の一部、銀行融資の一部)、銀行が発給したモーゲージ予告登録(預金担保)登録し、不動産開発業者が分譲で详细登録まで、銀行の融資が段階的に連帯保証責任の売れ残りの前売り状況では、分譲されたマンションの裁判所のチケット予約閉鎖後、会社や尊重の仲裁や訴訟の方式で契約解除され、対抗できない人民裁判所の執行、人民裁判所が執行前売り不動産続ける。
人民裁判所、分譲マンションの予算差押を行う際、不動産登記部門に送達予算を閉鎖の関連法律文書のほかに、まだ適時に開発送達しなければならない予算執行閉鎖の裁定と協力を通知し、分譲マンションに知らせが裁判所の予算を閉鎖されて、胜手に尊重されて払い戻し法的責任がある。
人民法院が分譲マンションの仮差し押さえを申請した後、開発者に仮差押裁定と執行通知書を送る前に、開発者は執行された人に代金を払い戻し、変更金の中から開発者に差し引きして支払った。施行会社に仮差押裁定と執行協力通知書を送り、施行会社は執行者に勝手に返還された金を、開発者が自主的に回収した。
業者に対しては銀行の相応の代金を返し、变价款天引きで会社に支払って。开発者は、银行に该当する金を返していない场合は、代金の中から银行の贷出分を天引きして支払い、开発者に通知する。
四、配偶者を含む他人と共有した財産、および未成年の子女の名義の財産は、どのように執行されるか。?
法书の発行により执行人の个人が债务者であることが明记されているだけで、下记の财产については、裁判所が执行することができる。
(一)执行人配偶者の名义の预金、株券(株)、金融・財テク制品など、结婚后に执行人配偶者の単独名义の不动产、车両および结婚后の登录を执行される者とその配偶者の両方の名义の不动产、车などの财产;
(2)が尊重され、その他人名義の共有の財産登録及び登録他人名義の財産や同意案が外人は認めて尊重されるとして尊重された財産を強制執行の財産;
(3)被尊重未成年子女の名義と所得が不相応の金額が大きい預金、登録が尊重されて未成年子女が一方の名義の不動産や車両登録が執行された人とその未成年子女の名義の不動産など、裁判所の執行を執行できる。
共有財産について、先行執行実物を分割しなければ、実体がない財産分与やが価値の目立った減損、裁判所が執行できる全体処置。
処分后代金の执行については共有财产の中で执行人に占める割合を限りとする。共有财产に占めるシェアは行使され、登录公示を基准にする。登録公示しなかった通り、出資額を確定;出資額を確定できない者は,等額として所有すると見なす。配偶者が尊重されて一方の名義と尊重されてそれに双方の名義の配偶者夫婦共同財産は、原則的に執行1/2シェアを制限。
人民裁判所全体の処置の前では人が尊重されてしかるべきシェアの一部の対応の代金支給申請の執行を排除し、債権者が債務者はこれを認めたと、人民裁判所の許可できる。処置には人を励ましに積極的に参加するようには、人のように取引されて仅に支給され尊重すべきシェアの一部の対応の代金をすればよい。
計に異議を申し立てる人および未成年の子供に基づいて実体の権利を適用し審査処理の民事訴訟法の第227条。
五、家屋のフライ過程で掃除の物品をどう処置。
尊重され行方不明のフライ、家屋の時、執行同期フルコース録音ビデオレコーダーを使わなければならないので、同時に招待公証者に対する整理の物品リストを公証した。のフライを整理され尊重および案外人(苦労、保管人、現居住人、不法占有人など)の品物は、裁判所で執行指定申請処理したり、他人の保管できる権利者に通達した期限は30日以内に受け取ることができる。拒否の受給または行方不明と、裁判所が執行できる同財産処分。競売処分所得代金、控除の移転や保管、売却など、関連費用が必要の後、しばらくは、裁判所の口座に保管した通知権利者の受給、期限が権利者の放棄を除くことを明確にした。
処分所得尊重される物品代金が、债务に清算、ウォーク債務後、残りの返しが尊重され、尊重されて行方不明になった、関係機関に贮金できる;処分案所得他人物品代金、経拒否受給の通知は、関係機関に贮金できる。
法的処置や品物の価にならない拒否受給の通知を経て、贮蓄は、物品をさげ貯蓄機関できる、构成の執行を妨害し、民事訴訟法の第ひゃくじゅういち条によって処罰できる。権利者が明らかにした同物品を捨てた、裁判所が執行情状処理できる。
六、尊重された(株)の持分をどう処置?
執行され尊重所持上場会社その他の(株)の時、裁判所が執行統制措置後、申請者の同意を経て、手落ちが尊重されてできる期限の30日以内に自ら処置をして、裁判所の執行が相応の代金を、証券会社の期限も直接指令通り売り(強制平倉)あるいは終値債権者に直接言いし、移転手続きを踏む。尊重自ら処分された時、債権者の利益などを害することができます。
執行され尊重所持上場会社制の売その他の(株)、先にできる限り売その他の強制扣划申請者の口座から、待限り売株解禁手続きにその他の後の処置する。この過程で、裁判所が執行視できる情申請者、同口座凍結防止变价款标的额執行時より申請者の移転变价款尊重されて利益などを害する。
執行所持上場会社の状态や社会法人股尊重された時、持分の所持者や所有人が期限内にすれば便利で執行した他の財産を提供し、まず執行すべき他の財産だ。他の財産の债务は清算してこそ、執行の持分をしなければ、競売の方式を取っている。
執行尊重されて他の持分保有株式や、競売の方式を採択しなければ。
七、競売の持分の時、保留価どう確定。
競売の持分(上場会社の状态や社会法人股除外)の時、保留価格交渉当事者が確定できる;3ヵ月も最近、呼び値、持分所在の会社が打ち出した価格の意見確定(持分が会社の调査に);と共に、参照できる税務、商工部門の贷借対照表の提出をまとめたり、损益表、純資産表、同社の確定発表年度の財務諸表などの株式の価値がある。が必要な時、価格の协议が確定する評価会社、会計士、監査部署など専門機関や関連者の意見だ。
以上の方式を確定できない価格の留保、評価機関の株式に対する評価を依頼した。株式の価値の評価の際、人民裁判所が、尊重されて株式および所在の会社の評価に必要な財務会計などの資料を提供した。未指定期間の提供、税務、商工の省庁にできる場所贷借対照表や损益表、純資産表、同社が発表した年度の財務諸表など財務資料以然評価会社の評価が、同時に、できるストーリー軽重によって、拒否に対する執行や協力拒否の執行され尊重や所在の会社の持分を直接責任者に相応の処罰の主要関係者や。
尊重されて依職権確定株式の価値に対する意義の申し立てを提供すべきその主張の会計資料で確認できる。だけに異議を申し立てる相応財務資料提供拒否が確認のために、依然として原评估价で競売にかけられた。持ち分保有価格を確定前は、人民裁判所に通知され尊重提出持ち分保有価格を確定に必要な材料が正当な理由に提出拒否、異議の申し立ては保留価格を確定後、会計資料の提出し、民事訴訟法の第ひゃくじゅういち条によると、相応の処罰できる。人民裁判所によってできる尊重されての株式の価値を確認できる財務資料の提出を評価や株式の価格を調整評価やこれを付け加えた。
八、撮影の梦という未確定公示期限内の競売に残金の支払いは、どう?
撮影で梦を明確に买い受けの放棄や明確に残金の支払いを拒否し、裁判所が執行処期限(15日を超えないを宜)残金支払い延滞支給した、まだを「悔撮って」と見なし、保証金を没収できる裁定が再び競売を、債権者の同意が支払いの延期を除く。
裁判所の支持の銀行融資の競売執行は、銀行の住宅担保側残金支払い遅延の原因は、原則的に「悔」と撮影をしない。
競売確定公示の支払い期間を超えるに対して、債権者の主張が遅延利子損失の履行、処で梦の支給撮影できる。
九、評価報告期限を超え、使用できるかどうか。
評価報告書の評価報告シム・ジェミョン通りの有効期限が確定。評価報告期限を超えていたかどうかの判断をノードを競売時間公告を発表した。競売公告の時の評価報告期限を超えない処置過程評価報告期限が満了競売、売却に影響しないと、物の返済の手続きは続ける。
評価報告期限を超えたのは、長時間超期や市场に重大な変化のほかに、原則的に依できるこの保留価格評価報告書を確定した。当事者が同意しないこの価格の留保評価報告書を確定、証拠の提供すべき市场に重大な変化が起きた評価価値がずれた市場価値を招いた。証拠を提供できないのも、この評価報告書を留保価格を確定し、すでに証拠の提供、再定価なければ。当事者の同意は超期の評価報告価格の留保を確定し、直接確定留保できる価格、も、現在の市場状況によって、同評価報告書を土台に、交渉当事者保留価格や裁判所の確定依職権評価報告書を確定の価格を調整し、当事者の同意を経てとして競売価格を保留。
10、執行の手続きで、いかに送達関連法律文書?
裁判、執行の段階で、当事者送達住所の確認書を提供しなければ、送達住所確認書の住所確認に届きます。代理人の依頼、代理人の送達の住所を当事者の送達住所確認。同意電子送達の採用できる、ファックス、電子メール、微信号や携帯メールなどの方式で届き、あるいは訴訟サービスプラットフォーム、wechat公衆号などの電子送達プラットフォームを设立。
当事者が提供する送達住所が正確に、送達住所変更書面知らせなかった人民裁判所による法律文書送达人されて実際の受信できず、直接届いた、法律文書に同住所の日を送達の日;邮送送達の文書、返品され、多くの日を送達の日。
当事者の未確認送達住所を拒否したり、电话応対や沈黙してえ送達者、居住地原住所などを避け、结局は届き、人民裁判所や送達住所の確認を求めることができない、それぞれ下记の様子で処理できる:1、訴訟当事者が関わるの契約、往来蜻蛉に送達の住所が明確に约束の、约束の住所を送達住所;2、约束のない、当事者は執行立件または執行の手続きに提出した書面での材料でシム・ジェミョン住所の住所を送達;3、约束していない、当事者も、未提出書類や書面で未シム・ジェミョンの住所は、1年間で他の執行、仲裁、訴訟で提供の住所を送達住所;4、無以上の様子は、当事者が1年間で民事活動の時の住所をよく使う送達住所。人民裁判所によってこの住所をお送りしましたが、同時に、電話、wechatなどで送达人通知を受ける。依この方式は依然送達住所の確認、自然人でその戸籍登録の自宅や、よく居住地の住所を送達住所、法人や、他の組織は、その商工登録やその他の法律に基づいて、まとめた住所地住所をお送りします。こうした送達の住所を有効に届き、なくて公告が届きました。
は移動通信ツールがつながった直接送達、邮送送達のできない
